ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಬಿಡಿಎ) ಯೋಜನೆಯ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) ನೀಡಿದ ನಂತರ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಹೊಸ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಜುಲೈ 15, 2026 ರಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಸುತ್ತೋಲೆಯ ಮೂಲಕ ಈ ಪ್ರಮುಖ ಕ್ರಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದ್ದು, ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಇಲ್ಲದೆ ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೋ (FAR) ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಗೆ ಅಂತಿಮ OC ಅನ್ನು ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬಿಡಿಎ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಯೋಜನೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಕೋರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾಗಶಃ OC ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು FAR ಬಳಕೆಯಾಗದೆ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಇನ್ನೂ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಕೋಡಬಹುದು. ಈ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ: ಮೂಲ ಸೈಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಿರುವ ನಾಗರಿಕ ಸೌಕರ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಮೂರನೇ ಪಕ್ಷದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುವ ಮೊದಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಉಳಿದ FAR, ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳು (TDR) ಅಥವಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂ FAR ನ ಯಾವುದೇ ಭವಿಷ್ಯದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಥವಾ ಕರಾರುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು. ಈ ಸುತ್ತೋಲೆಯು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಮರ್ಥ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು (NOCs) ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಸಹ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಎಚ್‌ಎಂ ಟ್ಯಾಂಬೌರಿನ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ಮಧ್ಯಂತರ ಆದೇಶದಿಂದ ಭಾಗಶಃ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುವ ಈ ಕ್ರಮಗಳು, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರಲು, ಆ ಮೂಲಕ ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತವೆ.
