ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ನಂತರ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಯ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಬಿಡಿಎ ನಿಯಮಗಳು ಕಠಿಣ

ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಬಿಡಿಎ) ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಕಠಿಣ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಮಹತ್ವದ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ OC ನೀಡಿದ ನಂತರ. ಜುಲೈ 23, 2026 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿರುವ ಈ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಕ್ರಮವು ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ಮಧ್ಯಂತರ ಆದೇಶದಿಂದ ಬಂದಿದೆ, ಇದು ಅಂತಹ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಆದೇಶಿಸಿತ್ತು. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಅನಧಿಕೃತ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಇವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಾಸದ ನಂತರ ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಪರಿಷ್ಕೃತ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಫ್ಲೋರ್ ಏರಿಯಾ ರೇಶಿಯೊ (FAR) ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಕೆಯಾದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಇಡೀ ಯೋಜನೆಗೆ ಅಂತಿಮ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗೆ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಕೋರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಭಾಗಶಃ OC ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಕೆಲವು FAR ಬಳಕೆಯಾಗದೆ ಉಳಿದಿದ್ದರೂ, ಕಠಿಣ ಷರತ್ತುಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ: ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಆವರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಮೂಲ ಸೈಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಹಾಗೂ ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಹಾಗೆಯೇ ಉಳಿಯಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಯಾವುದೇ ಉಳಿದಿರುವ FAR ಅನ್ನು ಬಳಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಮೂರನೇ ಪಕ್ಷದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ಥಾಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಈಗ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ FAR, ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳು (TDR) ಅಥವಾ ಪ್ರೀಮಿಯಂ FAR ಬಳಕೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಈ ಸುತ್ತೋಲೆಯು ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು (NOCs) ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ಮಾಣವು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದ ಭೂಮಿಯ ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲನ್ನು (UDS) ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಬಿಡಿಎ ತನ್ನ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಮಾರ್ಪಾಡು ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ OCs ಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2027 ರೊಳಗೆ ಹೊಸ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಮತ್ತು ERP ಪರಿಹಾರದ ಮೂಲಕ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮವು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.